第一條〔法律依據〕本競買須知由拍賣人依據《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《網絡拍賣規程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本場拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業有關規定執行。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔標的起拍價〕標的一：潢川縣談店鄉第一敬老院二十年租賃權起拍價為人民幣：貳拾萬元，（單年度均為10000元）；標的二：潢川縣談店鄉第二敬老院二十年租賃權起拍價為人民幣：貳拾萬元（單年度均為10000元）。

第四條〔加價幅度〕標的每次加價幅度為1萬元或1萬元的整倍數。

第五條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現狀為準，競買人憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的標準、品質、現狀、瑕疵、性能、及其價值進行判斷。拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。

第六條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網絡拍賣系統信息等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第七條〔拍賣撤回〕拍賣人如發現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔，并追究其違法責任。

第八條〔拍品展示〕以現場展示的拍品現狀為準。競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關信息，包括但不限于網拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第九條〔報名資格〕中華人民共和國境內外的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續且競買保證金轉入拍賣人指定賬戶后，方可進入網絡拍賣系統參與競買。競買人進入中拍平臺網絡競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

第十一條〔盡職調查〕競買人必須憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的現狀、瑕疵及其價值進行判斷。競買人辦理報名手續參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內容，了解拍品已經存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現狀參與競買的行為負責。

第十二條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發現其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

第十三條〔網絡應價〕競買人根據網拍平臺頁面上顯示的當前價格進行應價或根據系統設定的加價階梯應價。系統自動對競買人的每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事項請競買人詳察網拍平臺的延時設定信息。

第十四條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統遇到網絡攻擊、服務器故障、系統癱瘓或其他不可抗力因素而導致不能正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。

第十五條〔成交確認〕買受人必須在拍賣成交后5日內與拍賣人聯系辦理拍賣成交的相關手續?！杜馁u成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經成交，買受人則不得適用《消費者權益保護法》等相關法律法規提出退換貨或減價要求。

第十六條〔拍賣結算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結算。買受人必須在拍賣成交后5日內付清成交款和傭金，另向中拍平臺支付成交價的0.15%軟件使用費，與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。（收款單位：河南中政實業集團有限公司；開戶行：信陽市平橋區農村信用合作聯社營業部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483）。成交價款需開具發票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅、費。

第十七條〔拍品交付〕買受人憑結算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人簽署《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標的。

第十八條〔受讓要求〕

本次拍賣第一、第二敬老院二十年租賃權，經營用途僅限于從事養老服務。

買受人須在標的物現有的設施、設備基礎上，進行全面升級改造，包括但不限于室內裝修、院內環境綠化、娛樂健身等。

原有特困人員（五保戶）的養老，承租方須無條件繼續履行養老服務，費用以國家補貼為準，承租方不得再向特困人員收取基礎養老服務費用。

4、承租經營期內可享受國家養老服務運營管理相關扶持政策。

5、原配備設施設備所有權歸出租方享有，承租方可以使用但不能處置，到期或合同終止應當完整歸還出租方。

6、承租方租賃期間，應加強管理、嚴格履行養老各項需求和服務職責，完善消防、食品、防疫等各項安全措施，如發生意外或者安全事故造成人身和財產損害，由承租方承擔全部法律責任，出租方不承擔責任。

7、租賃期間，承租方不得將標的物全部轉租或者部分轉租。如承租方需要標的物或標的物部分面積轉租的，必須提前征得出租方的書面同意。

8、未經出租方書面同意，承租方不得改變房屋結構。承租方需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得出租方的書面同意。按照規定須向上級有關部門報批的，承租方須自行報請有關部門批準后，方可進行，費用由承租方自行承擔。

9、租賃費付款方式：按總成交價款平均值，單年度支付，拍賣成交5日內承租方（買受人）先付清第一年的租賃費和二十年租賃權拍賣總成交價款的拍賣傭金（拍賣傭金約定詳見競買合同）；第二年的租賃費承租方在第二年開始的前一個月一次性支付給出租方，以此類推。

10、買受人對委托人擬定的租賃合同中的所有條款均完全予以認同。

11、買受人未按規定的時間支付租賃費，將視為自動放棄租賃權，委托人有權重新組織租賃權拍賣，由此產生的所有損失均由買受人自行承擔。

12、合同期滿或未滿解除合同，承租方在標的物內裝修或臨建等不可拆除的部分，無償歸出租方所有。

第十九條〔重要提示〕買受人應嚴格按照河南省民政廳文件《關于印發<鄉鎮區域養老服務中心設置運營服務指引>的通知》要求，做好養老院日常管理工作。其中包括但不限于以下幾點重要提示：

應設有醫療保健用房。養老院內設醫務室、診所、衛生所，建筑面積不少于40平方米（兩間），至少設有診室、治療室、處置室，其中治療室、處置室的使用面積不少于10平方米；內設護理站建筑面積不少于30平方米，至少設有治療室、處置室。設置緊急送醫通道、醫療廢棄物存放點等。護理型床位數量占比不低于55%。

按照消防技術標準配置滅火器、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、應急照明等消防設

第二十條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結束后三個工作日內原路退回。

第二十一條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。

第二十二條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十三條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網拍賬號管理規定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十四條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發生爭議且不能自行協商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十五條〔拍賣監督〕信陽市市場監督管理局是拍賣業監管機關。